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Noções gerais da incorporação imobiliára
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MÓDULO I: INTRODUÇÃO AO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO
1. Conceituação
1. O tripé da incorporação
3. Elementos gerais
4. As etapas de uma incorporação imobiliária
5. Fatores de sucesso de um empreendimento imobiliário
5 aulas
MÓDULO II: NOÇÕES DE DIREITO IMOBILIÁRIO
1. Direitos reais sobre imóveis:
2. Princípio do direito contratual e contratos imobiliários
3. Documentação do imóvel e do proprietário requeridas na alienação do imóvel
4. Sociedades empresárias usuais: SCP, SPE
4 aulas
MÓDULO III: LEGISLAÇÃO APLICADA
1. Apresentação dos principais artigos das Leis e suas implicações
1 aula
MÓDULO IV: PROCEDIMENTO REGISTRAL DO MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO EREGISTRO DIGITAL
1. Aspectos práticos, notariais e registrais correlatos:
2. Registro Eletrônico de Imóveis
2 aulas
MÓDULO V: PARÂMETROS URBANÍSTICOS E EDILÍCIOS
1. Estruturação, como consultar, informações relevantes
1 aula
MÓDULO VI: ELABORAÇÃO DO MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, OS QUADROS DA NBR 12 721 e suas implicações
1. Composição do memorial de incorporação
2. Vinculação de vagas de garagem
3. Afetação do patrimônio concomitante
4. Esclarecimento das informações contidas nos quadros I e II
5. Quadro II x alvará de construção
6. Apresentação das informações contidas no Quadro V
7. Os quadros da NBR, projetos complementares e a minuta de convenção de condomínio
7 aulas
MÓDULO VII: A ÁREA COMERCIAL NA INCORPORAÇÃO – 8H
1. A escolha do Terreno e a definição do produto
2. Estratégias para o lançamento
3. Estratégias de Marketing
4. Estratégias de Marketing digital
5. Procedimento de Vendas – Aspectos Jurídicos
6. Gestão da equipe de vendas
7. Gestão de Produtos:
7 aulas
MÓDULO VIII: O CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
1. Composição e estruturação
2. Análise das principais cláusulas do contrato de promessa de compra e venda à luzda legislação vigente
3. Principais recomendações para minimizar demandas
3 aulas
MÓDULO IX: GESTÃO DO EMPREENDIMENTO 4h
1. Gestão da carteira/adquirentes
2. Elaboração de projetos
3. Execução da obra
4. Procedimento para entrega
4 aulas
MÓDULO X: REGISTROS IMOBILIÁRIOS – 4h
1. Registros Imobiliários na Lei 14382/2022
2. O Sistema digital do COFECI integrado com o sistema da ANOREG-BR
2 aulas
MÓDULO XI: FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
1. Sistema Financeiro Nacional – composição e funcionamento
2. Crédito imobiliário – SFI: finalidade, enquadramento, intermediários financeiros, Securitização de recebíveis,
3. Crédito imobiliário – SFH: finalidade, enquadramento, fonte de recursos, intermediários financeiros;
4. Sistemas de amortização – SAC, tabela price
5. Financiamento à produção – condicionantes, avaliação de instituição financeira, amortização
6. Aquisição de imóveis – Pessoa física – avaliação da instituição financeira, condicionantes, seguros obrigatórios, uso do FGTS, portabilidade, IQ
6 aulas
MÓDULO IX: GESTÃO DO EMPREENDIMENTO 4h
1. Gestão da carteira/adquirentes
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